(yunanca - emphyteusis - calaq etmək, əkmək, bənd etmək) - hələ qədim Roma hüququnda nəzərdə tutulmuş, başqasının torpaq sahəsinin istifadəsi ilə bağlı xüsusi irsi köçmə növü. Bu zaman torpaq sahəsini saxlayan onun sahibinə icarə haqqı, dövlətə isə vergi ödəyir. Emfitevzis mülkiyyət münasibəti (trast) kimi torpaq sahəsinin alqı-satqısı üzrə sövdələşmədə rielter tərəfindən nəzərıə alınır.